Die perfekte Anlage - kernsaniertes Mehrfamilienhaus

Beschreibung:

Investieren und wohnen in der Elbmetropole!

Dieses im Jahre 1951 erbaute und 2009 kernsanierte Mehrfamilienhaus, befindet sich in zentraler Lage zur Bergedorfer City. Das Süd-West-Grundstück umfasst ca. 453 m² und ist mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude bebaut.

Im Wohnhaus befindet sich jeweils eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss und eine derzeit als Gewerbefläche genutzte Räumlichkeit im Untergeschoss. Die Gewerbefläche im Untergeschoss verfügt über drei Räume, eine Küche ein WC und einen separaten Eingang und könnte auch in Wohnraum umgewandelt werden. Die Wände und Decken sind hell gehalten.

In der Erdgeschosswohnung befinden sich zwei Zimmer, eine tolle Marken Einbauküche von Nobilia, ein Badezimmer und eine Veranda. Die Wände und Decken sind glatt und hell gestrichen. Der Fußboden ist mit Laminatboden und hochwertigen Fließen belegt.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, optional eine Küche und einen Süd-West-Balkon.

Das Nebengebäude umfasst einen weiteren Raum mit Küche, Dusche und WC, der eventuell in Wohnfläche umgewandelt werden könnte.

Vom Treppenhaus und dem Untergeschoss sind der Hausanschlussraum und die Waschküche zu begehen.

Eine Raumspartreppe führt zum Dachgeschoss (Sanierung 2016). Vorbereitet mit Badezimmer und einer Pantryküche, könnten auch diese Zimmer in Wohnfläche umgewandelt werden.

Durch die Kernsanierung nach EnEv2009 konnte der Energiebedarf mit u.a. der neuen Dämmung um 70 % reduziert werden. Das Dach wurde saniert, die Schüco Fenster sind mit praktischen elektrischen Rolläden versehen und zur Strasse hin schallschutzgedämmt.

Das Haus wird mit einer Zentralheizung mit Gasbrennwert (Vissmann Vito 300) beheizt und verfügt über einen neuen 1500l Warmwasserspeicher (2019).

Dieses perfekte Mehrfamilienhaus wird unvermietet verkauft und eignet sich hervorragend als Renditeobkjekt oder als Mehrgenerationenhaus in einem aufstrebenden und sehr interessanten Stadtteil der Millionenmetropole Hamburg.

Lagebeschreibung:

Hamburg Lohbrügge - Bezirk Bergedorf

Die Immobilie steht im Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bezirk Bergedorf).
Die Bergedorfer City mit seiner Einkaufsstrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen und Kitas sind genauso vorhanden, wie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Erholungsgebiete Boberger Dünen und Vierlanden mit der Dove-Elbe und mehreren Badeseen sind schnell zu erreichen.
Bus und S-Bahnstationen befinden sich wenige Gehminuten vom Wohnort entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 20 Autominuten entfernt und lässt sich auch bequem mit der S-Bahn erreichen.

In Bergedorf sind mehrere Hochschulen beheimatet. Dadurch wohnen auch sehr viele Studenten in diesem Stadtteil.

Die Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäusern und Dienstleistungen aller Art ist sehr gut ausgebaut.

Der Stadtteil besitzt also alles, was eine Millionenstadt so spannend und lebenswert macht.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnen im Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche

Wohnen im Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küchenanschlüsse vorbereitet
- große Dachterrasse
- Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:
- 1 1/2 Zimmer
Pantryküche und Bad mit Badewanne

Gewerberäume im Untergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche und Bad mit Dusche

Nebengebäude:
- 1 1/2 Zimmer
- Küche und Bad mit Dusche