Neu Mehrfamilienhaus - Kauf - Witzhave
Die perfekte Anlage - Mehrfamilienhaus mit grossem Grundstück
625.000 €
Witzhave
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22969
Ort
Witzhave
Zimmer
8
Wohnfläche
179 m²
Grundstück
2.000 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Eine gute Wahl - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit beständigen MieteinnahmenDas im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Teilen. Der zu verkaufende Teil umfasst drei Wohnungen mit 43m², 76m² und 60m², 2038m² Grundstück, sowie einem Mehrfachcarport für drei Fahrzeuge.Alle 3 Wohnungen sind problem- und lückenlos über die letzten Jahre vermietet worden. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Das Dach wurde 2021 grundlegend gereinigt und imprägniert. Die Badezimmer sind renoviert und die Fenster sind isolierverglast, die Rahmen bestehen aus Naturholz. Die Böden sind mit Fliesen und teilweise mit Laminat versehen. Das gedämmte Dachgeschoss umfasst weitere ca. 30 m² netto und ist bislang nicht ausgebaut.Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Die Wohnung im Kellergeschoss hat einen separaten seitlichen Eingang.Das Grundstück liegt in schöner Grünlage angrenzend an einen Wald und wird derzeit von allen Mietern mitgenutzt.
Die Mieteinnahmen werden den Interessenten gesondert mitgeteilt.
Lagebeschreibung:
Witzhave: Naturoase nahe der MetropoleDie Gemeinde Witzhave liegt am Rande des größten Waldgebietes Schleswig-Holsteins – dem Sachsenwald und nur 16 km östlich von Hamburg.Mit den nahe gelegenen Badeseen Großensee und Lütjensee, bietet die Region viele Möglichkeiten, die Natur zu geniessen. Der Bach Corbek durchquert den Ort und fliesst in die Bille, einem Nebenarm der Elbe.Die Gemeinde verfügt über Fußballplätze, Tennisplätze und eine Mehrzweckhalle. Im 7 km entfernten Trittau gibt es ein Freibad. Die vielen Rad- und Wanderwege laden zu Radtouren oder Spaziergängen in der Natur ein. In und um Witzhave herum gibt es mehrere Reiterhöfe und schöne Ausreitgelände.Witzhave liegt sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A24 und hat eine eigene Anschlussstelle. In gut 20 Minuten ist man mit dem Auto im Zentrum der Hansestadt Hamburg. Aber auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gibt es eine gute Verbindung nach Hamburg. Daher ist dieser Ort auch als Wohnort bei Pendlern sehr beliebt.Die Buslinie 333 der VHH im Hamburger Verkehrsverbund verkehrt durch Witzhave. Dadurch besteht eine direkte Verbindung ins benachbarte Trittau, nach Hamburg und an die U-Bahn Linie U2 (U Steinfurther Allee) der Hamburger Hochbahn im HVV. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Trittau. Die Gemeinde Witzhave ist dem Schulverband Trittau angeschlossen. Für die Beförderung der Schulkinder zum Schulzentrum Trittau werden Schulbusse eingesetzt. Für die kleine Nahversorgung steht ein Bäcker im Ort bereit.Zusammengefasst: Ein naturnaher Ort mit exzellenter Verbindung in die benachbarte Metropole.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1996
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 08.09.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
SouterrainWohnung 1
ca. 43 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
Erdgeschoss
Wohnung 2
ca. 76 m² mit Balkon
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusch-Badewanne
Obergeschoss
Wohnung 3
ca. 60 m² mit Balkon
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusch-Badewanne.
Das Haus verfügt zudem über:
Isolierverglaste Fenster, Carports für 3 PKW und Abstellmöglichkeiten, Abstellraum im Keller
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